北大特區電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 1231北美館美式4房車桃子腳國小法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2400 萬~~1920 萬 (含車位價)
參考單價：34.53 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路 637號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四343
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：北美館
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.26 坪
附屬建物面積：4.74 坪
共同使用：15.61 坪
車位坪數：8.41 坪
土地面積：8.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號323
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：8.41 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：桃子腳國小.國中
附近交通：北美館社區公車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高風險、高報酬」的法拍投資型標的。從價格面來看，從 3000 萬跌至 1920 萬，降價幅度非常可觀，對於預算有限或尋求投資價差的買方具有吸引力。加上 4 房格局與樹林學勤路的學區位置，居住機能完善。

然而，買前務必審慎評估「車位使用權」問題。廣告雖標示包含車位，但法院公告明確指出該部分可能不點交，這是本件最大的潛在風險。此外，因無法進入室內查看，您必須預留一筆額外預算以應對可能的修繕需求。

購買建議：若您對車位權益問題不敏感（例如不需要停車位），且願意承擔點交延宕風險以換取大幅低於市價的購買成本，此物件值得考慮。但若您對停車需求強烈或擔心隱蔽工程問題，建議先確認車位具體的法律權屬或諮詢專業代書，否則建議優先選擇能實際看屋的二手房源較為穩妥。

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